Український ринок нерухомості може паралізувати через нові правила оцінки майна

З 1 серпня набуває чинності постанова Кабміну, яка зобов’язує усіх продавців квартир мати документ про вартість помешкання від ліцензованих оцінювачів. А їх усього півтори сотні на всю країну. Та й ті поки що без відповідних документів.

Вирішити квартирне питання стане ще дорожче. З першого серпня почнуть діяти нові правила оформлення купівлі-продажу нерухомості. Оцінювати вартість помешкання матимуть право лише сертифіковані оцінщики. На сьогодні із десяти з половиною тисяч таких фахівців спеціальні курси закінчили лише півтори сотні. Та й ті ще навіть не отримали відповідного сертифікату. Така монополізація ринку призведе до захмарного подорожчання послуги і величезних черг до таких унікальних спеціалістів – прогнозують експерти.

А без такого документу нотаріус просто відмовить в оформленні угоди. Просити оцінщика занизити вартість також не вдасться. Відтепер експерт нестиме персональну відповідальність за такі дії перед податковою.

СВІТЛАНА БОВСУНОВСЬКА – ПРЕЗИДЕНТ ЛІГИ ЕКСПЕРТІВ УКРАЇНИ:
Оценщики несут ответственность за недоимку в бюджет. Что это значит? Если в результате оценки была занижена стоимость (на усмотрение налоговой), то недоплата в бюджет ложится на плечи оценщика. Как будет оценщик себя вести? Он будет перестраховываться, он будет завышать стоимость рыночную.

Ще одна погана новина – податок як покупцеві, так і продавцеві доведеться сплачувати саме з оціночної вартості житла, читай – завищеної, а не з реальної.

СВІТЛАНА БОВСУНОВСЬКА – ПРЕЗИДЕНТ ЛІГИ ЕКСПЕРТІВ УКРАЇНИ:
Даже если квартира ваша стоит 800 тыс.грн., а вы получите оценку в миллион, то отчисления налогов будет с оценки в миллион гривен.

Утім не оцінщиками єдиними. Нововведення також стосуватимуться форми оплати. З першого вересня готівкою можна буде розплатитися, якщо сума угоди не перевищуватиме 150 тисяч гривень. Якщо ж більше – доведеться проводити розрахунки через банк. Думки експертів з цього приводу розійшлися. Одні вважають, що таким положенням ринок повністю заженуть у тінь. Другі ж навпаки, переконані – ризикувати ніхто не буде. Ринок просто впаде і більше не ворушитиметься.

СВІТЛАНА БОВСУНОВСЬКА – ПРЕЗИДЕНТ ЛІГИ ЕКСПЕРТІВ УКРАЇНИ:
Будет занижаться цена до 150 тысяч грн. и будут люди обмениваться расписками на реальную стоимость, как это было 20 лет назад. То есть, таким образом, мы ценовой сегмент загоняем в тень. Или второй вариант – это договора дарения.

ВОЛОДИМИР СТОЛІТНІЙ – РІЕЛТОР:
Если в экспертной оценке стоит 800 тысяч, а по договору 150, даже не надо быть налоговиком, чтоб понять что к чему. Я своих клиентов точно под это подводить не буду. Законодательством прямо предусматривается право на отсрочку платежа, мы напишем в договоре купли-продажи, что я выплачиваю, к примеру, 450 тысяч в течении 3 дней, траншами по 150 тысяч грн., тогда мы не вступаем в противоречие с постановлением Нацбанка и избегаем похода в банк.

Натепер ринок завмер в очікуванні серпня. Лише тоді стане зрозуміло, наскільки ризик благородне діло. Чи-то відкласти трилітрові банки із грошима до настання кращих часів, чи все ж таки наважитись по-чесному, але вже надто по-багатому, оформлювати покупку за новими правилами – вирішувати доведеться самостійно.

Джерело: КRIMINAL.TV
http://kriminal.tv/news/ukrajinskij-rinok-neruhomosti-moge-paralizuvati-cherez-novi-pravila-otsinki-majna.html

This entry was posted on Понедельник, июля 29, 2013 at 10:24 дп and is filed under "Українська Резервація", Разное, Статьи. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. You can leave a response, or trackback from your own site.

Leave a reply

You must be logged in to post a comment.